부동산시세조회(공장) 방법

공장시세 조회방법

부동산 시세조회 방법

안녕하세요. 오늘은 수많은 부동산 중에서도 공장 시세 알아보는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 이와 관련된 자세한 사항들은 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

 

부동산을 투자함에 있어서 가장 중요한것중에 하나는 적정한 시세를 알아보는것 입니다. 아파트나 상가와는 다르게 공장은 뭔가 어렵게 느껴지기 때문에 막연한 두려움을 가지고 있는것 또한 사실입니다.

 

부동산

하지만 두려움을 버리십시오. 공장시세 조회하는것은 매우 간단 합니다. 공장 시세를 조회하는데 앞서 기준을 세워야 합니다.

 

가장 중요한것은 도로의 폭 입니다.

 

4m 도로 <  6m 도로(2차선) < 12m도로(4차선)에 접한 토지 순으로 기본 가격이 다릅니다. 넓은 도로에 접하였고 그 도로로 진출입이 가능할수록 토지의 가치가 올라간다는것이고, 추후에 공장을 임대나 매매 내놓을시에 잘 나간다고 아시면 될 것 입니다.

 

먼저 도로의 폭이 중요하다는것을 알았다면 네이버 부동산에 등록된 공장 매물을 검색합니다.

 

그리고 도로의 폭은 다음 카카오앱이나 네이버 지도를 통해서 확인하시고 4m 도로의 폭과 접한 공장, 6m 도로의 폭과 접한 공장, 12m 도로의 폭과 접한 공장 등의 큰 범주를 세워서 최근 1년이내에 등록된 공장의 모든 임대, 매매 매물을 더한뒤에 나눠서 평균값을 내면 그게 시세가 되는것 입니다.

 

여기에서 더 정확하게 알고자 한다면 네이버 블로그를 통해서 화성시 향남읍 상신리 60평 공장매매 또는 공장임대 등과 같이 정확하게 검색해서 해당지역의 매물을 파악하여 내가 네이버에 매물로 조사한것과 합쳐서 비교해 보시기 바랍니다.

 

그리고 내가 조사한것이 맞는지 확인 하기 위해서는 해당지역의 공장전문 부동산에 방문해서 어디어디 지역 60평대 2차선도로(6m)에 접한 공장 매매가 또는 임대료는 얼마인가요? 라고 물어 보시기 바랍니다.

 

아마 대부분 여러분이 조사한 공장 매매, 임대료와 비슷한 수준의 가격을 말씀해줄것으로 생각됩니다. 공장투자시 고려할점은 신축이냐 오래된 구축이냐도 중요합니다. 대부분의 중소기업 사장님들은 당연히 신축 공장을 선호한다는것을 알고 계시기 바랍니다.

 

간혹가다가 오래된 구축을 선호하시는 분들도 계시는데 그런분들은 업종이 철강업종이나 금형쪽인 분들입니다. 이런 업종들은 신축으로 들어가도 몇개월만 사용하면 금방 공장이 더러워지기 때문에 신축의 비싼 공장은 오히려 비 선호한다는것도 참고삼아 알아두십시오.

 

만약 여러분이 공장 건물주가 되었다면 가장 좋은 임차인은 그냥 창고로 사용할 임차인이라는점 알고계시면 도움이 될 것 입니다.

 

이상으로 부동산시세(공장)조회 하는 방법에 대한 글을 마치겠습니다. 감사합니다.

 

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