부동산 투자시 토지이용계획확인원 열람이 필요한이유

부동산 투자 필수방법

토지이용계획확인원 열람방법

안녕하세요. 오늘은 부동산 투자시 토지이용계획확인원 열람이 꼭 필요한 이유와 열람 방법에 대해서 알아보겠습니다. 이와 관련된 자세한 사항들은 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

 

건축물의 주 용도에 대해서 확인하기 위해서는 건축물 대장을 봐야 합니다. 소유주는 등기부등본을 봐야하구요. 마찬가지로 토지에 대해서 정확하게 확인하기 위해서는 토지이용계획확인원을 통해서 토지에 대한 전반적인 내용을 확인해야 합니다.

 

부동산

토지이용계획확인원을 통하면 해당 토지에서 어떤 행위가 가능한지 알 수 있습니다. 예를들면 단독주택을 지을 수 있냐, 공장을 지을수 있냐, 휴게음식점이 되냐 등과 같은 전반적인 내용을 확인 할 수 있습니다.

 

또한, 건폐율, 용적률도 확인 할 수 있고, 층수, 높이제한, 건축선, 도로조건 등에 관한 내용도 살펴 볼 수 있습니다. 제가 말로 설명하는것보다 한번 보는게 더 효율적일 수 있을것이니 아래 캡쳐화면을 보시면서 설명 들으시기 바랍니다.

 

도로폭과 개발행위허가의 관계

 

토지이용계획확인원 열람방법

토지이음

네이버에서 토지이음을 검색한뒤에 홈페이지에 접속해주세요. 그런뒤에 주소를 입력하고 열람 버튼을 눌러줍니다.

저는 예시를 위해서 아무곳이나 찍고 적어서 입력한뒤에 열람을 눌렀습니다.

 

토지이용계획확인원

해당 토지의 소재지와 지목이 나오며, 용도지역도 나오는것을 확인 할 수 있습니다. 확인도면을 보면 토지의 모양도 확인 할 수 있습니다.

 

행위제한

행위제한이 되는 내용과 관련 법규입니다. 새창보기를 통하거나 행위제한내용 설명을 누르면 더 자세한 내용을 볼 수 있습니다. 저는 행위제한 내용을 눌러보겠습니다.

 

행위가능여부

위 화면을 보시면 행위가능 여부, 건폐율, 용적률, 층수, 높이제한, 건축선, 도로조건 등에 대한 내용이 있는것을 알 수 있습니다. 토지 투자를 하시려면 토지이용계획확인원 즉, 토지이음 사이트를 통해서 해당 토지에 대한 모든것을 분석한뒤에 이 토지로 어떤 행위를 할 수 있는지 철저하게 조사하시는것이 선행되어야 할 것 입니다.

 

그리고 나서 수지분석을 해보시기 바랍니다. 이 행위를 했을때 몇년뒤에 나에게 어느정도의 수익금이 떨어질것이다 예상을 해보시고 모든것에 확신이 선다면 그때 토목사무실, 건축사무실 등을 찾아가서 건축의뢰를 하면 되는것 입니다.

 

건축을 할때, 인부를 불러서 간단하게 할 수 있는 공정도 있습니다. 따라서 모든 건축행위를 회사에 맡기지 마시고 내가 할 수있는것은 내가 직접 시공해서 단가를 낮추면 추후에 나의 이익금은 더 늘어날 것 입니다.

 

토지투자 쉬운것 같지만 쉽지 않습니다. 많은 공부를 통해서 꼭 성공하는 투자 하시기 바랍니다. 이상으로 부동산 투자시 토지이용계획확인원 열람이 꼭 필요한 이유에 대한 글을 마치겠습니다. 감사합니다.

 

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