토지 지목의 중요성 투자의 정석

토지 지목의 중요성

토지 투자시 지목의 중요성

안녕하세요. 오늘은 토지 투자시 지목을 정확하게 짚고 넘어가야 하는 이유에 대해서 알아보겠습니다. 이와 관련된 자세한 사항들은 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

 

토지를 투자함에 있어서 토지의 지목에 대해서 알아야 하는것은 중요한 사항중에 하나 입니다. 물론, 지목보다 더 중요한것은 용도 지역입니다만 지목을 잘 알아야만 투자시 거둬들일수 있는 수익금을 늘릴수 있습니다.

 

토지

토지를 투자함에 있어서 용도지역이 가장 중요한데 비도심지의 토지를 예로 들면 계획관리지역이냐 농림지역이냐 보전관리지역이냐 생산녹지지역이냐 등에 따라서 토지의 가격이 천차 만별이기 때문입니다.

 

계획관리지역의 토지는 건폐율 40%가 나오지만 농림지역이나 보전관리지역은 건폐율도 20%이며, 지을 수 있는 건물에있어서 엄청난 차이가 있기 때문입니다.

 

농림지역의 경우에는 식품공장이 가능하지만 딱 거기까지 입니다. 식품공장 아니면 농가창고 두가지 용도 밖에 사용 할 수 없기 때문에 일반 제조업을 하는 제조업소 임차인을 들일수가 없습니다.

 

따라서 비도심지의 토지라면 다양한 업종이 가능한 계획관리지역의 토지가 가장 좋다고 할 수 있습니다. 용도지역은 계획관리 지역이 좋다면 지목을 알아야 하는 이유는 무엇일까요?

 

도로폭과 개발행위허가의 관계

 

토지 지목의 중요성

만약에 여러분이 전이나 답의 토지를 매수했다고 가정해보겠습니다. 그럼, 이 토지를 대지로 형질변경하기 위해서는 전용비를 납부해야하는데, 지목에 따라서 전용비의 차이가 최대 10배 이상이 날 수도 있기 때문에 우리가 투자의 수익금을 늘리기 위해서는 토지의 지목도 중요하다고 할 것 입니다.

 

전용비의 종류는 다양하지만 대표적으로 농지전용비, 산지전용비 등이 있다고 할 수 있습니다.

 

전용비 관련 내용은 가 지자체마다 다를 수 있으나 거의 비슷하므로 토지를 구입하기 전에 잘 알아보시기 바랍니다.

 

전이나 답의 토지를 구입해서 대지로 형질 변경하기 위해서는 개발행위허가를 신청하여야 하는데, 허가를 받고 나서 그 허가증을 받기 위해서는 전용비(농지나 산지)를 납부하여야 하는것 입니다.

 

보통 산지전용비보다 농지전용비가 더 비싸므로 개발업자분들이 임야를 개발하는데는 다 이유가 있는것 입니다. 개발업자들은 수익을 극대화하기 위해 부동산 개발을 하는것이니까요.

 

이상으로 토지 지목의 중요성 투자의 정석에 대한 글을 마치겠습니다. 감사합니다.

 

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