소액토지 투자 방법 알아봐요

소액토지 투자방법

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안녕하세요. 오늘은 소액으로 토지 투자 하는 방법과 주의해야할 사항에 대해서 알아보겠습니다. 이와 관련된 자세한 사항들은 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

 

소액으로 토지를 투자하기 위해서는 부동산에 대한 다양한 공법적 요소를 고려해야하며, 각 지자체마다 정해놓은 도시계획 조례와 같은 사항들을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.

 

토지

 

조례나 공법 같은 내용은 법규이기 때문에 용어 자체가 어렵게 느껴질수 있는데요. 이와 같은 이유로 토지 투자에 대한 부담감은 커지고 고수들만의 영역이라고 치부해버리기 쉽상이었습니다.

 

하지만 걱정하지 마십시오. 우리나라에서 부동산, 특히 토지를 통해서 부를 일구신 분들의 대부분은 토지에 대한 공법적 요소나 조례에 대한 내용을 모르는분들이 태반입니다.

 

위에서 제가 다양한 요소를 알아야 한다고 했는데, 아래에서는 잘 모르는사람이 부를 일궜다니? 앞뒤가 안맞을 수 있지만 토지를 투자하는데 있어서 알아야할 중요사항 몇가지만 알면됩니다.

 

토지를 투자함에 있어서 전문가 수준의 법률 용어를 숙지해가며 쓸데없는 지식을 다 넣을 필요는 없다는것 입니다. 우리는 투자를 하는것이지 석사 학위를 받기 위해 논문을 쓰는것이 아니기 때문입니다.

 

토지를 통해서 부를 이뤘던 분들의 과거 사례를 보면 교외지역의 토지를 매입해 놓고 장기 보유후 매도하는 방식이 주를 이뤘습니다. 하지만 이제는 이런 투자 보다는 토지로 월세를 받는 투자형태로 변환해야 합니다.

 

토지를 묵혀 놓고 먼 미래에 팔겠다고 생각한다면 내가 혜택을 받기 보다는 나의 자녀, 손주들이 혜택을 받을 가능성이 높아집니다. 지금의 내가 당장 잘 먹고 잘 살기 위해서는 토지 투자도 기술적으로 해야합니다.

 

지금부터 그 방법에 대해서 알아보겠습니다.

 

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첫번째로는 토지를 매입 후 해당 토지의 지목을 변경하는것 입니다. 일단은 싼 토지를 사야하기 때문에 전이나 답의 토지를 사는게 좋습니다. 임야가 물론 더 싸겠지만 우리는 토지를 투자하여 월세를 받아야 하기 때문에 경사진 임야가 아닌 평평한 답이나 전을 사야 합니다. 물론, 지목이 임야인데 평지인 경우도 있습니다. 그럴 경우 금상첨화이겠지만 그런 토지는 가격이 비쌀수도 있습니다.

 

여하튼, 전,답,임야중에 토지를 매수 했다면 잡종지로 인허가를 득하여 용도를 변경하시기 바랍니다. 이렇게 하면 야적장으로 사용할수 있게 됩니다. 야적장이란? 쉽게 설명하면 물건을 쌓아놓을수 있는 토지를 말하는데, 우리나라에서 공장이 가장 많은 평택, 화성쪽에서 야적장으로 임대를 놓으면 쉽게 임대수익을 올릴수 있습니다.

 

그렇다면 전, 답, 임야를 사서 잡종지로 지목을 변경하려면 돈이 많이 들까요? 어느 정도는 들 수 있으나 약간의 토목 공사만 하면 되기 때문에 큰 비용이 들지 않습니다. 

 

첫번째 방법을 정리하면 싼토지를 구입해서 지목을 잡종지로 변경하여 임대수익을 올려라 입니다.

 

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두번째 방법은 개발행위를 하여 공장, 제조장, 상가 등을 지어서 임대를 놓아라 입니다. 두번째 방법은 조금 난이도가 높습니다. 건축과정에 대해서 전반적으로 알아야 하기 때문에 일반인들이 접근하기는 쉽지 않은 영역입니다.

 

하지만 조금만 공부하면 되며, 어차피 내가 짓는게 아니라 의뢰를 하여 짓기 때문에 여러분은 허가가 나는 토지를 경매든 급매든 싸게 매입해서 주면 토목 사무실과 건축 사무실을 찾아가기만 하면 되는것 입니다.

 

여기서 여러분이 주의할 점은 허가가 나는 토지를 매입해야한다는 점 입니다. 아무쓸모 없는 맹지를 사면 건축허가도 안나고 야적장으로 용도 변경이 안될 수 도 있습니다.

 

도로와 접해있어야 하는 토지를 구입해야 한다는점을 명심하시기 바랍니다.

 

지목이 전이나 답, 임야인 토지를 대지나 잡종지로 바뀌게 되면 공시지가는 약 2배에서 3배까지 오르므로 토지의 가격도 상당히 많이 오를것 입니다.

 

따라서 토지로 임대수익을 받으면서 추후에는 매매차익도 노릴수가 있게 되는것 입니다. 소액으로 토지를 구입하기 위해서는 경매 사이트를 수시로 확인 하는것이 가장 좋습니다. 투자는 여러분의 돈이 들어가는것이기에 꼼꼼한 공부는 필수일것 입니다.

 

이상으로 소액토지 투자방법에 대해서 알아봤습니다. 감사합니다.

 

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