박문각 감정평가사 기출문제 개인공부 1일차

박문각 감정평가사 기출문제 개인공부

감정평가 이론 기출문제

박문각 감정평가사 기출문제 개인공부 1일차에 대한 포스팅을 시작하겠습니다. 이와 관련된 자세한 사항들은 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

 

이 포스팅에서는 박문각 감정평가사 기출문제 모음집중에서 90년도 감정평가 이론 1번, 2번, 3번, 4번 문제중에서 1번 문제만 저작권에 위배되지 않는선에 한해서 목차와 간단한 문장 위주로 요약하여 포스팅 하고자 합니다.

 

책

 

1. 부동산의 특성이 부동산 가격과 부동산 시장에 작용하는 관계를 설명하고, 그에 따른 부동산 감정평가의 필연성에 대하여 논하시오.

목차
1. 서론
2. 부동산의 특성
   1) 자연적 특성
      가. 고정성 및 부증성
      나. 영속성 및 개별성
   2) 인문적 특성
      가. 용도의 다양성 및 병합·분할의 가능성
      나. 사회적·경제적·행정적 위치의 가변성
3. 부동산의 특성이 부동산 가격에 작용하는 관계
   1) 영속성과 병합·분할의 가능성으로 인한 가격과 임대료의 구분
   2) 고정성과 병합·분할의 가능성으로 인한 권리가격의 형성
   3) 영속성과 상대적 위치의 가변성으로 인한 장기적 고려하에 가치형성
   4) 부증성으로 인한 (단기)수요자 중심 가격
   5) 개별성으로 인한 개별적 가격의 형성
4. 부동산의 특성이 부동산 시장에 작용하는 관계
   1) 고정성, 개별성으로 인한 시장의 국지성
   2) 개별성으로 인한 거래의 비공개성
   3) 개별성으로 인한 시장의 비조직성
   4) 고정성, 부증성으로 인한 수급조정의 어려움
   5) 소결(시장의 불완전성)
5. 부동산 감정평가의 필연성
   1) 부동산 가격에 따른 감정평가의 필연성
       가. 부동산 가격형성의 복잡성 및 변동성
       나. 가격형성의 기초
   2) 부동산 시장에 따른 감정평가의 필연성
       가. 부동산 거래의 특수성
       나. 합리적 시장의 결여

1. 서론

부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다. 특히, 부동산은 일반재화와는 다른 자연적, 인문적 특성을 지니고 있으며 이러한 특성으로 인하여 부동산시장은 불완전경쟁시장이 된다. (이하생략) 따라서 부동산 가치평가의 전문가인 감정평가의 필연성이 제기되며 부동산에 대한 적정한 감정평가액의 제시는 국민 경제에 지대한 영향을 미치게된다. (이하생략)

 

2. 부동산의 특성

   1) 자연적 특성

      가. 고정성 및 부증성

고정성이란 토지는 물리적인 특성에서 그 지리적 위치가 고정되어 있다는 특성으로서 토지의 가장 본질적인 특성이며, 부동성이라고도 한다. (이하생략) 부증성이란 (이하생략) 비생산성이라고도한다.

      나. 영속성 및 개별성

영속성이란 (이하생략) 불변성이라고도 한다. 개별성이란 (이하생략)비동질성이라고도한다.

   2) 인문적 특성

      가. 용도의 다양성 및 병합·분할의 가능성

용도의 다양성이란 토지가 여러가지 용도에 제공되어 이용 될 수 있다는 특성이다. (이하생략) 최유효 이용의 근거가 된다. 병합·분할의 가능성이란 이용목적에 따라 인위적으로 병합하거나 분할하여 사용 할 수 있다는 특성으로 (이하생략)

      나. 사회적·경제적·행정적 위치의 가변성

토지는 인문적 환경의 영향에 의해 사회적·경제적·행정적 위치가 시간의 흐름에 따라 변한다는 특성을 말한다. (이하생략)

 

3. 부동산의 특성이 부동산 가격에 작용하는 관계

  1) 영속성과 병합·분할의 가능성으로 인한 가격과 임대료의 구분

(앞부분 생략) 따라서 부동산 가격은 교환의 대가인 가격과 용익의 대가인 임대료로 구분할 수 있으며, 이러한 가격과 임대료는 원본과 과실의 관계에 있게 된다.

  2) 고정성과 병합·분할의 가능성으로 인한 권리가격의 형성

(앞부분 생략) 따라서 부동산 가격은 (이하생략) 각각의 권리, 이익마다 가격이 형성 될 수 있다.

  3) 영속성과 상대적 위치의 가변성으로 인한 장기적 고려하에 가치형성

(앞부분 생략) 부동산 가격은 (이하생략) 시계열적 측면에서 장기적인 고려하에 형성된다.

  4) 부증성으로 인한 (단기)수요자 중심 가격

부동산의 경우에는 일물일가의 법칙이 적용되지 않고 각각의 부동산마다 개별적으로 가격이 형성된다. 특히, 시장 참여자의 개별적 동기나 특수한 사정이 개입되어 가격이 형성되는 경우가 많다.

 

4. 부동산의 특성이 부동산 시장에 작용하는 관계

  1) 고정성, 개별성으로 인한 시장의 국지성

(앞부분 생략) 지역적 차이가 크게 나타나는 국지성을 갖게 한다.

  2) 개별성으로 인한 거래의 비공개성

부동산 거래는 중앙시장보다는 보통 구입자와 판매자가 개별적으로 만나 거래를 하고 그들의 제안과 합의된 가격은 누설되지 않는다. (이하생략) 특히 세법의 내용은 거래쌍방이 상호이익을 위하여 사실상의 거래가격을 변동하기도 한다.

  3) 개별성으로 인한 시장의 비조직성

(통으로 생략)

  4) 고정성, 부증성으로 인한 수급조정의 어려움

부동산 시장은 그 특성상 수급조정의 어려움이 있다. (이하생략) 따라서 초과수요와 초과공급이 반복적으로 나타나게 된다.

  5) 소결(시장의 불완전성)

사실 부동산 시장의 가장 근본적이고 핵심적인 특성은 시장이 불완전하다는 것이다. (이하생략)

 

5. 부동산 감정평가의 필연성

  1) 부동산 가격에 따른 감정평가의 필연성

    가. 부동산 가격형성의 복잡성 및 변동성

부동산은 고정성으로 인하여 환경적인 요인에 의하여 많은 영향을 받게 된다. (이하생략) 따라서 일반인들은 파악하기 힘든 복잡하고 변화무쌍한 가격형성의 과정을 전문가인 감정평가사가 파악하게 되는것이다.

    나. 가격형성의 기초

(앞부분 생략) 따라서 시장 참가자의 행동지표로서의 기능이 제대로 발휘될 수 있도록 하고 새로운 수요와 공급에 의한 가격형성의 기초가 될 수 있도록 하기 위하여 전문가에 의한 적정한 가격의 평가 업무가 필요하게 된다.

  2) 부동산 시장에 따른 감정평가의 필연성

    가. 부동산거래의 특수성

부동산은 개별성이라는 자연적 특성으로 인하여 거래 당사자간 사정의 개입이 쉽게 이루어 지고, 거래에 있어 특수한 관계가 형성되기 쉬우며, 정보가 비공개 되는 경우가 많기 때문에 이를 정확하게 파악할 수 있는 전문가의 도움이 필요하게 된다.

    나. 합리적 시장의 결여

(앞부분 생략) 부동산은 일반재화와 다른 여러가지 특성으로 인하여 보편적이고 합리적인 시장이 결여되어 가격형성메커니즘이 제대로 작동하기 어려운 특성을 가지고 있다. (이하생략) 이에 전문가인 감정평가사에게 합리적인 시장을 바탕으로 한 적정한 가격의 판단을 하게 함으로써 시장기능을 보완  할 수 있도록 제도화 하고 있는 것이다.

 

지금까지 90년 감정평가사 이론 기출문제 1번문제에 대한 요약 발췌를 해봤습니다. 이하생략, 앞부분 생략이 많아서 매끄럽지가 않을수 있지만 저작권 문제로 모든 내용을 필사 할 수 없다는점 이해하시기 바랍니다. 추가 내용이 궁금하시다면 박문각 교재를 구입하여 보는것을 권합니다. 제법 정리가 잘되어 있어서 혼자서 공부 할 수 있을 정도 입니다.

 

이상으로 박문각 감정평가사 기출문제 개인공부 1일차에 대한 글을 마치겠습니다. 2번, 3번, 4번 문제는 저의 경우 교재가 있기 때문에 따로 읽습니다만 이 글을 보시는 분들은 없을것이기 때문에 교재 구입을 다시한번 권합니다. 이상입니다.

 

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